二順位房貸銀行的利率分析及額度指導
隨著房價的上升，許多房屋擁有者選擇透過二順位房貸來解決資金需求，尤其是在需進行房屋增貸時。然而，貸款利率的高低以及額度的取得都是需要謹慎考量的因素。在本文中，我們將深入探討
二胎房貸的概念、利率及額度分析，幫助讀者在向銀行申請房屋二胎時做出明智的選擇。
1. 二胎房貸是什麼?
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，又稱為二順位房貸，指的是在已經有一筆房貸的情況下，再向銀行或金融機構申請額外的貸款。這種貸款通常是用來解決短期的資金需求，如房屋裝修、教育費用或其他緊急開支。由於已有的房貸為第一順位，銀行在發放
二胎房貸時，會根據房屋市值和原有貸款的餘額來計算可貸款的金額。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
二胎房貸利率較銀行的第一順位房貸而言通常會高一些，這是因為第二順位的房貸在風險上較大，若借款人無法還款，銀行回收資金的優先權亦低。當前的貸款利率受多種因素影響，包括市場情況、銀行政策以及借款人的信用評分等。因此，申請人需要充分瞭解房屋增貸的利率趨勢，並要求銀行提供最新的報價，以便做出合理的借貸決策。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸的額度是根據多項因素評估而來，主要包括房屋的市場價值、第一順位房貸的剩餘金額，以及借款人的還款能力。一般而言，銀行會依據房屋增貸的市場行情及借款人信用狀況來計算可貸額度，通常建議的借款額度不應超過房屋總市值的一定比例，以避免未來可能的財務風險。因此，借款人在考慮二胎房貸時，應仔細評估自身的財務狀況及未來的還款能力。
總結來說，二胎房貸是一個靈活但需謹慎使用的資金來源，掌握相關的利率及額度資訊，可以幫助借款人做出更明智的財務規劃。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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